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Adquirir una casa es una de las decisiones más importantes en la vida de cualquier persona, ya que implica un gran desembolso económico y un compromiso a largo plazo.
Por ello, es fundamental estar bien informado y conocer los pasos a seguir para asegurar una compra exitosa, especialmente en el caso de las viviendas de obra nueva, que suelen ser preferidas por su eficiencia energética y menor cantidad de desperfectos.
A continuación, te presentamos una guía completa para comprar con éxito una vivienda de obra nueva.
Establece tu presupuesto
Antes de comenzar la búsqueda de tu futura vivienda, es fundamental establecer un presupuesto realista y acorde a tus posibilidades económicas. Para ello, es importante tener en cuenta tus ingresos, tus ahorros y la capacidad para endeudarte. Asimismo, es necesario considerar que, además del precio de la vivienda, deberás hacer frente a impuestos y gastos asociados a la compra, como el IVA, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) y los gastos de notaría, entre otros.
Investiga la oferta hipotecaria
Una vez que tengas claro tu presupuesto, es momento de investigar las diferentes opciones hipotecarias que ofrecen las entidades financieras. Para ello, compara las condiciones y requisitos de cada entidad, así como el tipo de interés y las comisiones asociadas a la hipoteca. Además, no olvides tener en cuenta que la mayoría de las hipotecas no financian el 100% del valor de la vivienda, por lo que deberás contar con un ahorro previo para cubrir la parte restante.
Busca la vivienda adecuada
Con el presupuesto y la hipoteca en mente, es momento de comenzar la búsqueda de la vivienda ideal. Para ello, es importante tener en cuenta tus necesidades y preferencias en cuanto a ubicación, tamaño, distribución y equipamiento. Asimismo, investiga sobre las características de la zona, como la calidad de los servicios, la accesibilidad y el potencial de revalorización del inmueble. Para facilitarte esta tarea, existen plataformas que te permiten acceder a una amplia oferta de viviendas de obra nueva en función de tus criterios de búsqueda.
Solicita información a la promotora
Una vez que hayas encontrado la vivienda que se ajusta a tus necesidades y presupuesto, es fundamental solicitar toda la información necesaria a la promotora. Entre los datos que debes conocer se encuentran:
- La fecha de entrega de la vivienda.
- Los planos de la vivienda y las zonas comunes.
- Las calidades y materiales utilizados en la construcción.
- La eficiencia energética del edificio y de la vivienda.
- Las garantías ofrecidas por la promotora en caso de desperfectos o incumplimientos contractuales.
Conoce las garantías y los impuestos asociados a la compra
Es imprescindible informarse sobre las garantías y los impuestos asociados a la compra de una vivienda nueva. Entre las garantías, destaca la garantía de entrega, que asegura la devolución del dinero entregado a cuenta en caso de que la promotora no cumpla con la fecha de entrega. Además, la vivienda debe contar con una garantía decenal, que cubre los posibles defectos estructurales durante los primeros diez años. En cuanto a los impuestos, los más relevantes son el IVA y el IAJD, que deberás abonar en el momento de formalizar la compra.
Verifica el estado de la vivienda y la documentación necesaria
Antes de cerrar la operación, es fundamental verificar el estado de la vivienda y comprobar que toda la documentación está en regla. Para ello, es recomendable realizar una visita de inspección con un profesional que pueda detectar posibles desperfectos o deficiencias en la construcción. Además, asegúrate de contar con toda la documentación necesaria, como la licencia de primera ocupación, el certificado de eficiencia energética y la cédula de habitabilidad, entre otros documentos.
En resumen, comprar una vivienda de obra nueva con éxito requiere de una buena planificación y de seguir una serie de pasos que te permitan tomar decisiones informadas y acertadas. Establecer un presupuesto realista, investigar la oferta hipotecaria, buscar la vivienda adecuada, solicitar información a la promotora, conocer las garantías y los impuestos asociados a la compra y verificar el estado de la vivienda y la documentación necesaria son acciones clave para garantizar una compra exitosa y satisfactoria.