Mostrar Ocultar Resumen
Comprar una casa es una de las decisiones más importantes en la vida de muchas personas.
Por eso, es fundamental estar bien informado sobre todo el proceso y, especialmente, sobre la documentación necesaria para cada tipo de propiedad.
En este artículo, te ofrecemos una guía exhaustiva sobre los documentos imprescindibles que necesitas para comprar una vivienda, ya sea de segunda mano, de obra nueva o sobre plano.
Además, te invitamos a consultar un vídeo de YouTube que ofrece información y consejos adicionales sobre los documentos a revisar antes de realizar esta importante inversión.
Viviendas de segunda mano: documentación clave
Para comprar una vivienda de segunda mano, se requieren varios documentos que acrediten la situación legal y el estado de la propiedad. A continuación, enumeramos los más importantes:
- Nota simple: Este documento, emitido por el Registro de la Propiedad, contiene información esencial sobre la vivienda, como la descripción del inmueble, su ubicación, la titularidad, las cargas o deudas y las posibles limitaciones de uso. Es fundamental revisar la nota simple para asegurarse de que la propiedad está libre de cargas y no presenta problemas legales.
- Certificado de la comunidad de propietarios: Este certificado acredita que el propietario actual de la vivienda está al corriente de pago de las cuotas comunitarias. Es importante obtenerlo para evitar sorpresas en forma de deudas pendientes con la comunidad.
- Recibo del IBI: El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es un impuesto municipal que grava la propiedad de los inmuebles. El recibo del IBI demuestra que el propietario actual ha pagado este impuesto y no tiene deudas pendientes con el ayuntamiento.
- Inspección técnica de edificios (ITE): La ITE es un informe técnico que evalúa el estado de conservación de los edificios y su cumplimiento con las normativas de seguridad y habitabilidad. Aunque no es obligatoria para todas las viviendas, es recomendable solicitarla para asegurarse de que el edificio se encuentra en buen estado.
- Certificado de eficiencia energética: Este certificado califica la eficiencia energética del inmueble y es obligatorio para vender o alquilar una vivienda en España. Asegúrate de que el vendedor te lo entregue antes de formalizar la compra.
Viviendas de obra nueva: documentos imprescindibles
En el caso de las viviendas de obra nueva, la documentación necesaria es diferente a la de las viviendas de segunda mano. Los documentos clave son los siguientes:
- Libro del edificio: Este documento contiene información detallada sobre el proyecto arquitectónico, las características técnicas y constructivas del edificio, así como las instrucciones de uso y mantenimiento. Es fundamental revisar el libro del edificio para conocer a fondo la vivienda que vas a comprar.
- Certificado de fin de obra: Este certificado, emitido por el arquitecto o técnico competente, acredita que la construcción se ha realizado según el proyecto aprobado y cumple con todas las normativas y requisitos legales.
- Licencia de primera ocupación: La licencia de primera ocupación, otorgada por el ayuntamiento, permite que la vivienda sea habitada por primera vez. Sin este documento, no podrás contratar servicios como el agua, la electricidad o el gas.
- Cédula de habitabilidad: La cédula de habitabilidad certifica que la vivienda cumple con las condiciones mínimas de habitabilidad establecidas por la normativa vigente. Es imprescindible para poder escriturar y registrar la propiedad a tu nombre.
- Certificado de eficiencia energética: Al igual que en las viviendas de segunda mano, este certificado es obligatorio y califica la eficiencia energética del inmueble.
Viviendas sobre plano: garantías y registros
Si vas a comprar una vivienda sobre plano, es decir, antes de que se construya, necesitarás contar con los siguientes documentos:
- Inscripción en el Registro Mercantil y de la Propiedad: La empresa promotora debe estar inscrita en estos registros, lo que garantiza su legalidad y solidez. Verifica esta información antes de firmar cualquier contrato o realizar pagos.
- Aval o póliza de seguro: Para proteger a los compradores, la ley exige que las cantidades entregadas a cuenta durante la construcción de la vivienda estén garantizadas mediante un aval bancario o una póliza de seguro. Asegúrate de que la empresa promotora te ofrece estas garantías antes de entregar dinero.
Además de estos documentos específicos, es recomendable revisar el vídeo de YouTube del canal «DiG Abogados Barcelona» que ofrece información y consejos adicionales sobre los documentos a revisar antes de comprar una vivienda.
Comprar una casa es una decisión trascendental que implica una gran inversión económica y emocional. Por eso, es crucial estar bien informado y contar con todos los documentos necesarios para garantizar que la propiedad que adquieres está en regla y no presenta problemas legales o de habitabilidad. Esta guía te ayudará a identificar la documentación esencial para cada tipo de vivienda, pero no olvides consultar con profesionales del sector y asesorarte adecuadamente antes de tomar una decisión.